С 11 сентября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», позволяющий гражданам-заемщикам по ипотечным кредитам самостоятельно продать заложенное имущество для последующего погашения обязательств по договору ипотеки.
На продажу предмета залога, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, отведено 4 месяца со дня получения залогодержателем уведомления об этом.
Выдавший ипотечный кредит, получив заявление о самостоятельной продаже заемщиком имущества, при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней со дня его получения должен направить гражданину уведомление о согласовании, указав в т.ч. сумму требований, рассчитанную на день окончания срока реализации залогодателем имущества, минимальную цену, по которой оно может быть продано, порядок ведения расчетов, даты начала и окончания срока продажи.
Самостоятельная продажа заложенного имущества не допускается, когда:
- залогодержателем подан иск об обращении взыскания на заложенное имущество;
- нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
- в отношении гражданина возбуждена процедура внесудебного банкротства либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании их банкротами;
- полученное залогодержателем заявление является повторным и при этом предыдущее аналогичное заявление было им удовлетворено, но впоследствии получено заявление залогодателя об отказе от самостоятельной реализации имущества либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок.